Kapitalanlage-Immobilien
Eine vermietete Wohnung kann ein solider Baustein für deinen Vermögensaufbau sein, wenn die Zahlen stimmen. Wir rechnen ehrlich, prüfen gründlich und begleiten dich bis zum Notartermin und auf Wunsch darüber hinaus.
Wie eine Kapitalanlage-Immobilie arbeitet
Die Rate für den Kredit zahlst du nicht allein. Einen großen Teil trägt der Mieter mit der Kaltmiete. Dazu kommt bei vielen Angestellten ein Steuervorteil, weil sich Zinsen, Abschreibung und laufende Kosten mit der Miete verrechnen lassen. Was übrig bleibt, ist dein monatlicher Eigenanteil. Mit jeder Tilgung gehört dir ein größerer Teil der Wohnung.
Weil die Bank den größten Teil des Kaufpreises finanziert, arbeitet dein Eigenkapital mit einem Hebel. Das wirkt in beide Richtungen: Steigt der Wert, wirkt sich das auf dein Eigenkapital stärker aus. Fällt er, gilt das ebenso.
Inflation macht Erspartes weniger wert. Bei einem Kredit ist es umgekehrt: Die Restschuld bleibt in Euro gleich, wiegt aber real mit jedem Jahr etwas weniger.
Beispielrechnung
Wähle einen Kaufpreis. Die Schaubilder rechnen das Beispiel neu.
Wer zahlt die Rate?
Im ersten Jahr, pro Monat. Den größten Teil tragen Mieter und Steuervorteil, den Rest du.
Restschuld sinkt, Wert wächst mit
Jeden Monat wird getilgt. Der Wert steigt im Beispiel nur mit der Inflation. Der Abstand zwischen beiden Linien ist dein Vermögen.
Inflation: Erspartes und Kredit
Was 100 % heute wert sind, nach 10, 20 und 30 Jahren in heutiger Kaufkraft.
Der Hebel durch Fremdkapital
Vereinfachte Beispielrechnung – keine Prognose, keine Garantie, keine Anlage- oder Steuerberatung. Deine persönliche Steuerwirkung klärst du mit deinem Steuerberater.
Worauf wir achten
- Lage und Vermietbarkeit: Nachfrage, Anbindung und eine Miete, die zum Mietspiegel passt
- Die Zahlen: Kaufpreis im Verhältnis zur Miete, Monatsrechnung, Kaufnebenkosten und Zinsbindung
- Eigentümergemeinschaft: Protokolle, Instandhaltungsrücklage und anstehende Sanierungen
- Risiken: Leerstand, Sonderumlagen und höhere Zinsen nach der Zinsbindung, offen besprochen
So läuft es ab
Ziele klären
Was soll die Immobilie für dich leisten, und was passt zu deinem Einkommen?
Rechnung
Eine Beispielrechnung mit deinen Zahlen, bevor es um ein Objekt geht.
Objektauswahl
Passende Wohnungen mit Blick auf Lage, Rücklagen und Zahlen.
Finanzierung
Auf Wunsch über erfahrene Finanzierungspartner.
Notartermin
Wir bereiten den Termin mit dir vor und begleiten dich persönlich.
Betreuung
Auf Wunsch Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung über separate Verträge.
So arbeiten wir
Wir rechnen mit deinen echten Zahlen, sprechen Chancen und Risiken offen an und lassen dir Zeit für die Entscheidung. Steuerliche Fragen klärst du zusätzlich mit deinem Steuerberater.
Was du davon hast
Eine Entscheidung auf Grundlage einer nachvollziehbaren Rechnung, einen Ansprechpartner für Objekt, Finanzierung und Absicherung und Unterstützung auch nach dem Kauf.
Lass uns über deine Ziele sprechen.
Erstgespräch – unverbindlich und persönlich.
Der Termin wird über Google Kalender gebucht. Dabei gilt die Datenschutzerklärung von Google.